8月18号晚上9点多，东莞下桥那一片的刘哥给我打电话，说他手上三栋出租楼里的租户要在一周内搬完，让我赶紧安排人过去。等我第二天早上9点到东城温塘路口一看，三栋楼加起来差不多160间房，电梯只有两部，楼道窄得只能走一个人，楼下路边还不让停车。这种活儿不是随便哪个回收的都敢接的。
很多回收的听到"出租楼"就摇头——货杂、楼层高、电梯小、量大、时间紧。刘哥找我是因为之前他朋友在虎门那边也是退租清楼，找的我们粤优宜，两天拉走12车，他这次就认准了我们。
出租楼回收，最麻烦的不是设备值钱不值钱
160间房跑下来，我大概估了一下：空调大概有110台，1.5匹挂机占一半，剩下是1匹和大3匹柜机；冰箱每间一台，差不多有130台，多半是双门小冰箱，还有十几台三门的；洗衣机每间都有，滚筒和波轮各占一半；热水器主要是燃气式，万和、樱花、海尔三个牌子最多；电视不是标配，估算60台左右；床和床垫每间至少两件，加起来300多件套；沙发、单人椅、衣柜、鞋柜、桌椅、窗帘、晾衣架这些零碎，按间估的。
整栋整栋清的活儿，最难的不是估价，是搬家节奏。一层一层清，不能打乱仗，否则租户还没搬完你就在楼里砸东西，房东拉不下脸。我们粤优宜跑出租楼一般是这样排的：先清没人住的空房，再清已经搬走的，最后清还差一两天的。时间卡在退租日的前一天进场，租户签完验收单的当天就能开始拉货，这样才能让房东当天去收下一年的租金。
这次我们在东城南城这片，前后跑了两天半，第三天上午把剩余的零碎拉完。一共出了19车——大车13车、小车6车，主要是空调、冰箱、洗衣机、床垫占体积。整体报价一开始谈的是打包18.5万，最后因为有几台空调外机锈穿了、几台冰箱里面有异味扣了点，最终按18.2万签的。
整栋出租楼回收，价格到底怎么报
很多房东问我："160间房你打包多少钱？"其实我们不按房间报，按品类清点，按车数走量。这个活儿粤优宜做了好几年，东莞东城、南城、万江、莞城几个老城区我们跑得最多，行情非常清楚：
空调这块，1.5匹挂机正常还能用的，单台差不多150到280，差一点的看铜管有没有漏、压缩机响声；冰箱双门的话在80到200之间，三门的能高30到50；洗衣机滚筒的150到250，波轮的80到150；燃气热水器万和樱花这种常见牌子50到100；电视机不太值钱了，小尺寸的基本上就是论车算；床垫弹簧的还能卖点，海绵的几乎不值钱；床架看是板式的还是实木的，板式的不值钱，实木分花梨还是杂木。
零碎物品一般不单算，混在车里走打包价。所以房东谈价的关键是——你已经清点好了没有、租户的验收单签完了没有、退租宽限期还有几天。这三个条件能让我们报价更准、出车更快。
出租楼清场，踩过的三个坑
这几年做下来，最容易出问题的就是押金纠纷，所以房东回收之前最好先跟租户把验收单签好，验收单上写清楚哪几样东西是带走的、哪几样是留下的。否则我们去拉货，租户可能跳出来说"那个电风扇是我的"，或者"那个排风扇是新买的"，扯皮扯一天。
第二个坑是楼道尺寸和老房子没电梯。我们在南城西平那边跑过几栋8层步梯的老楼，没电梯的楼层越高越贵，因为工人师傅每趟只能背一两件下来。报价时要分开谈，不能笼统拍脑袋。
第三个坑是有些房东图省事，找的是那种"什么都要"的回收小贩，这些人进来什么都要，连人家租户留下的菜板、拖鞋都不放过，租户搬完回来一看丢了东西，押金就退不了。我们粤优宜做这行的规矩是只清房东指定的公共物品，租户私人空间留下的一律不动，验收单上写了的才算。
这次东城南城三栋楼的活儿，因为前期对接到位，刘哥自己也很上心——他提前把租户的验收单全部收齐贴好，退租宽限期给了10天，我们上门的时候连细节都问得很清楚。整个过程刘哥非常满意，后来他介绍了他南城的一个朋友给我，那栋楼小一些，60间，今年10月份到期，留着联系方式到时候再聊。
做回收这行这么多年，出租楼退租清场是旺季活儿，尤其是东莞这种外来人口密集的城市，每年3月、7月、8月、12月四次高峰，每次都扎堆。我们粤优宜从年头到年尾都在各个镇街跑，东莞东城南城万江莞城这几个老城区是天天到的节奏。退租旺季不等人，提前一个月打电话预约，几栋楼同时清，我们这边可以调配的人手就多。
有整栋出租楼要清的，或者手上几家房东朋友都要处理的，一次性打电话过来发个定位，把栋数和退租日期说一下，我们上门看现场不用你跑，一般看完现场当天就能出报价单，整栋打包也好、按层清算也好，按你的要求来。
粤优宜 — 广东全省上门回收二手设备废旧物资
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